Ev kredisi finanse etmenin 5 yolu

1. Borç vereninizin faiz oranı artık rekabetçi değil

Önce popüler olanla başlayacağız Ev kredisi yeniden finanse etmenin ana nedenlerinden biri, bankalara ödeme yapmak yerine daha düşük faiz oranı elde etmek ve cebinize daha fazla para koymaktır.

Doğru yapılırsa, ev kredinizi yeniden finanse etmek, kredinizin ömrü boyunca binlerce kişiyi kurtarabilir ve şimdi nakit serbest bırakabilir.

2. Değişken ve sabit oranlar arasında geçiş yapabilirsiniz

Ev kredisini yeniden finanse etmenin bir başka popüler nedeni de değişken oran ile sabit oran arasında geçiş yapmaktır. Bazıları sabit bir tarifeyle gönül rahatlığı ister. Bununla birlikte, belirli bir süre boyunca değişmeden aylık geri ödemelerinizin tam olarak ne olacağını bilmek, orandaki hafif bir artışa değer.

Tersine, gelecekte faiz oranlarının yükselme riskini kabul edebileceğiniz için daha düşük bir dalgalı oran kullanmayı seçebilirsiniz.

ev kredileri
ev kredileri

3. Daha iyi özelliklere sahip bir ev kredisi almaya hak kazanabilirsiniz

Şu anda orada bazı harika ev kredisi özellikleri var ve yeniden finansman size daha esnek özelliklerden bazılarından yararlanma seçeneği sunabilir. Aranacak bazı para tasarrufu özellikleri şunları içerir:

Esnek geri ödemeler: Faiz oranlarınızı düşürmek için sabit oranlı geri ödemeler yapmanıza veya bir kontra hesap açmanıza olanak tanıyan bir ev kredisine geçmek isteyebilirsiniz.

Tekrar çizin: Nakit paraya ihtiyacınız varsa ek ödemeleri çekmenize olanak sağlar. Ücretsiz yeniden çizim içeren bir kredi arayın.

Bazı oldukça havalı butik özellikler de var, örneğin: Geri ödeme tatili (geri ödemelere ara verme) veya kolayca taşındığınızda ev kredinizi yanınızda götürmenizi sağlayan kredinin taşınabilirliği gibi.

4. Borcunuzu konsolide edebilirsiniz – Ev kredisi

Çoğumuz ev kredimizle birlikte araba veya kredi kartı gibi birden çok borcumuz var. Çoğu zaman, otomobil ve kredi kartı kredilerimiz oldukça yüksek faiz oranlarına sahiptir, bu da cebinizden daha fazlasını çıkarmanız anlamına gelir.

Yeniden finansman, size borçlarınızı bir araya getirme ve herhangi bir yüksek faizli borcu daha düşük faizli bir borca ​​dönüştürerek ve aylık geri ödemelerinizi azaltarak ödediğiniz toplam faizi potansiyel olarak azaltma fırsatı verir.

Bir ev kredisinin faiz oranı genellikle diğer kredi türlerinden önemli ölçüde daha düşüktür. Faiz maliyetlerinden tasarruf etmenize ve borçlarınızı daha erken ödemenize yardımcı oluyoruz.

5. Mevcut mülkünüzde bir miktar hisse senedi bırakabilirsiniz – Ev kredisi

Bir ömür boyu süren bu yolculukta gayrimenkul yatırımı yapan, evlerini yenileyen veya Avrupa’yı gezen binlerce Avustralyalıya katılmayı düşünüyor olabilirsiniz. Mevcut eviniz genellikle en değerli varlığınız olduğundan, yalnızca evinize mümkün olduğunca çok değer vermek mantıklıdır.

Konut sermayesi, evinizin mevcut değeri ile ipoteğinizin bakiyesi arasındaki farktır. Örneğin, eviniz 600.000 tl değerindeyse ve hala 200.000 tllik bir ipoteğiniz varsa, ev öz sermayeniz 400.000 tl olur. Bu, servet oluşturmak için kullanılabilecek paradır.

Çok uzun zaman önce, bir ev sahibinin evine erişmesinin tek yolu satıp başka bir mülke yükseltmekti. Bu günlerde ev kredileri esnektir ve satmak zorunda kalmadan evinizin öz sermayesine erişmek mümkündür. Ev kredinizi kontrol ederek, tam olarak ne kadar öz sermayeniz olduğunu görebilirsiniz ve yeniden finansman, diğer amaçlar için kullanmak üzere öz sermayeye erişiminizi sağlar.

ev kredileri
ev kredileri

Yeniden finansman sağlamadan önce nelere dikkat etmeliyim?

Yeniden finansman maliyetleri

Yeniden finansmanın bazı şaşırtıcı faydaları olsa da, ev kredinizi yeniden finanse etmenin maliyetleri vardır – potansiyel faydalardan daha ağır basan maliyetler. Aşağıda, yeniden finansmanın ana maliyetlerinden ikisi bulunmaktadır:

Çıkış ücretleri

Bir krediyi erken ödediğinizde, genellikle vadesinin ilk üç ila beş yılı arasında para çekme ücretleri uygulanabilir. Bu, kalan kredi bakiyesinin bir yüzdesi veya belirli bir ücret olabilir. Daha fazla ayrıntı için kredi sözleşmenizi kontrol edin. 1 Temmuz 2011’den sonra alınan yeni kredilerde itfa ücretleri yasaklanmış olsa da, bu tarihten önce alınan krediler için hala geçerli olabilir.

Kredi ücretleri

Yeniden finanse ettiğinizde, yeni borç vereniniz bir dizi ön ödeme alabilir. Ancak, tüm borç verenler bu ücretleri talep etmez ve bazıları pazarlık konusu olabilir.

Vaka Analizi

Faydaları ve maliyetleri daha iyi anlamak için bazı rakamların kullanıldığı bir yeniden finansman örneğine bakalım.

Durum:

Sue’nun 25 yıl içinde geri ödenebilir 300.000 dolarlık bir kredisi var. Şu anki oranları% 6,4 ve aylık geri ödemeleri 2,006 dolar.

Sue, bir krediyi% 5,9 faiz oranı ve% 0,50 faiz indirimi ile yeniden finanse edebilirse, geri ödemelerini aylık % tasarruf olan % ‘a düşürebilir.

Çözüm:

Maliyet tarafına bakarsak, Sue’nun kredisini yeniden finanse etmek için 1.000 dolar ödediğini varsayalım. Bu durumda, Sue’nun yaptığı tasarruftan maliyeti geri alması yaklaşık 11 ay (1.000 TL bölü 92 tl) alacaktı.

Sonuç:

Bu kötü bir zaman aralığı değil. Maliyetlerinizi karşılamak birkaç yıl sürdüyse, yeniden finansman buna değmeyebilir.

ev kredileri
Ev kredisi

Yeniden Finansman Yapmalısınız?

Yeniden finansmanın potansiyel faydalarını, ilgili maliyetleri ve hızlı bir örneği özetledik. Dikkate alınması gereken çok şey var. Ev kredinizi nasıl yeniden finanse edeceğiniz konusunda bir karar verme zamanı geldiğinde, seçeneklerinizi gözden geçirmek için güvendiğiniz bir ipotek komisyoncusu ile görüşmek en iyisidir.

Forumumuza hoşgeldiniz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir