Home / Kripto Para / Gayrimenkul yatırımlarında fırsat maliyetlerini anlayın

Gayrimenkul yatırımlarında fırsat maliyetlerini anlayın

[ad_1]

Çoğu yatırımcı, kaldıraç ve sermaye artışı veya yüksek getiri yoluyla para kazanmanın yollarını bildikleri için gayrimenkul yatırımına dalmış olsa da, fırsatların maliyetini tam olarak anlamayan birçok kişiden hala görüyorum ve duyuyorum.

Unutmayın, emlak işine giren herkes genellikle para veya gelir elde eder – sahip olduğunuz mağaza / mülkün önemi yoktur.

Peki fırsat maliyeti ne anlama geliyor?

Ansiklopediye göre, “fırsat maliyeti, kaybedilen bir fırsatla (ve bu fırsattan doğabilecek faydalar) veya en değerli kayıp alternatifle ilgili olarak bir şeyin maliyetini ifade eden bir ekonomi terimidir. Örneğin, bir Şehir boş arsa üzerine hastane yapmaya karar verirse, fırsat maliyetleri bunun yerine arsa ve inşaat fonları ile çözülebilecek bir başka konudur.Hastane inşa edilirken şehir, üstüne spor merkezi yapma seçeneğinden vazgeçti Arazi veya park etme veya şehrin borcunu azaltmak için araziyi satma yeteneği vb.

Dolayısıyla gayrimenkul yatırımları için, örneğin bir gayrimenkul yatırımcısı Galler’deki bir mülke 50.000 £ yatırım yapmaya karar verirse, fırsat maliyeti İspanya, İrlanda veya Dubai’de yatırım yaparak kazanabileceği kadar yüksek olacaktır. Veya benzer şekilde, bir yatırımcı bir mülkte 50.000 $ öz sermaye tutmayı seçerse, alternatif olarak yatırım yapabilecekleri fırsat maliyeti ve ortaya çıkan değerdir.

Yine, bu sizin özel stratejinize bağlıdır – ve birçok kişi fırsat maliyeti hakkında endişelenmez, sadece yıllık gelir olarak kullanmak için 15-25 yıl sürebilen 1-2 mülk satın almakla ilgilenir. Stratejiniz buysa sorun değil – ama bu benim için çok geniş bir strateji, riskler taşıyor ve fırsatları maksimize etmiyor.

Benim için doğru ya da yanlış, her zaman paramı her zaman çok çalışma felsefesine sahip oldum. O ne demek? Paramın önemli bir getirisi olduğunu ve diğer seçeneklere kıyasla getirisinin düşeceğini hissettiğim anda, karımı gerçekleştirmeye ve başka bir yere yatırım yapmaya çalışacağım, yani başka bir yerde fırsatın olduğundan daha büyük olduğunu hissedersem. mevcut fırsat.

Gayrimenkul ile ilgili en güzel şey, paranızı başka bir yere yeniden finanse edip yatırım yapabileceğiniz için mutlaka bir satış anlamına gelmemesidir.

Bu, hisse senedi satın almak gibi başka herhangi bir yatırım türünden farklı değildir – ödediğiniz fiyata ve hangi fiyata sattığınıza bağlı olarak para kazanırsınız / kaybedersiniz – gayrimenkul açıkça harika bir seçenek olsa da sabit bir gelir elde edersiniz – eğer 15-25 yıl boyunca buna bağlı kalın, para kazanmanız gerekir, ancak büyük olasılıkla yol boyunca bazı korkular ortaya çıkacaktır!

Başarılı bir yatırımcı olmak için, piyasaya ne zaman girileceğini ve ne zaman çıkacağını bilmek gerekir. Ve en ucuza alıp yüksekten satan insanlar!

Bir örnek vereceğim – Birleşik Krallık’taki satın alma planı şimdi biraz kararmışken – son birkaç yıldır bunu başarıyla yaptım – ama anahtar net bir stratejiye sahip olmak.

Örneğin, tüm gerekli özeni göstererek, doğru yerden doğru fiyata mülk satın almayı başardım, ancak maksimum getiriyi göreceğim zaman dilimi olduğunu düşündüğümden, tamamlanmasının ardından bir yıl içinde yeniden sattım – ve ihtimaller önümüzdeki 3 yıl içinde başka yerlerde daha yüksek olacaktır.

Rakamları gözden geçirmek için, geçen yıl tamamlanmadan 12 ay önce plandan satın aldığım bir tane sattım. Alacak çok az şeyin olduğu bir bölgede yaptığım araştırmalara dayanarak piyasa değerinin zaten 10.000 £ altında bir fiyata satın aldım. Bu sadece 5.000 £ depozito ile güvence altına alındı. Mezun olduktan sonra 28,000 sterlin daha yatırdım – böylece 33.000 sterlinlik kendi paramı bağladım. Bu alanda damga vergisi yoktu.

Daha sonra tamamladıktan sonra başlattım, şimdi bölgede işler yavaşlamasına rağmen 23.000 £ karla sattım. Bu yüzden 56.000 Sterlin’i geri almak için 1 yıl için 5.000 Sterlin ve 6 ay için 28.000 Sterlin daha bağladım.

Neden sattım? Yeniden finansmanı düşündüm mü?

İlk tercihim yeniden finanse etmek ve kiralamak olurdu ama rant birikmezdi. Yani kira, mülk için ödediğim fiyata yığılmışken, benim için fazla bir şey yapmayacak olan 56 bin öz sermayem olurdu. Dolayısıyla, önümüzdeki 3-5 yıl içinde bölgede büyük bir sermaye büyümesi öngörmediğim ve getiri oranı benim için yeterince çekici olmadığı için, bu hisseyi serbest bırakıp başka bir yatırım bulmak benim için en iyisiydi – yani, ben 56.000 sterlinimi daha fazla para kazanmak için harcamanın daha iyi yolları olduğunu hissettim.

Geleceğe bakmanın bir risk ve spekülasyon unsuru olduğu ve kesin cevaplar vermediği artık açıktır – bu nedenle mevcut verilerle, yani faiz oranlarını, alım / satım maliyetlerini nasıl hesaplayacağınızı mümkün olduğunca iyi tahmin etmeniz gerekir. , arz ve talep, İstihdam, genel ekonomi ve önümüzdeki dönemde yatırım yapmak/yatırım yapmak istediğiniz pazarlarda/bölgelerde piyasa duyarlılığı.

Fırsat maliyetlerini ölçmek zor olsa da etkileri evrenseldir ve bireysel düzeyde çok gerçektir. Ekonomik fırsat maliyeti kavramının ardındaki ilke, sadece ekonomik kararlar için değil, tüm kararlar için geçerlidir, örneğin Steven Gerrard geçen yaz kaptan olduğu memleketi Liverpool’da kalmaya karar verdiğinde, fırsat maliyeti elde edebileceği şeydi. Chelsea’ye transfer olurdu. Bu yaz neye karar verdiğini görmek ilginç olacak – şimdi fırsat maliyetinin reddetmek için çok yüksek olduğunu hissedebilir.

Umarım bu mantıklı olur ve bir sonraki yatırım kararınızı verirken fırsat maliyetini göz önünde bulundurmayı unutmayın.

[ad_2]
Source by Alan Forsyth

About recep bahçivan

Check Also

Şirketinizin neden düşündüğünüzden daha fazla Macy’s gibi olduğunu görün

[ad_1] Hepimizi hayal kırıklığına uğratan şey belirsizlik ve öngörülemezliktir. Yeni bir macera ve yeni bir …

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir