ters ipotek – Vade Ana Limit nedir?

Bir ters ipotek kredisini kıdemli bir ev sahibine açıklarken, bir ters ipotek kredisi görevlisinin tartışacağı anahtar terimlerden biri “ana sınır” dır.

Ana sınır nedir ve neden önemlidir?

Ana para limiti (PL), Kongre mevzuatından türetilen ve İskan ve Şehircilik Bakanlığı (HUD) tarihli ve kullanılan bir formüle dayalı bir konut rehni dönüştürme ipoteği veya HECM ters ipoteği borçluya borç verenin borçluya vermek istediği brüt tutardır. aşağıdaki üç kriter:

  • Maksimum uygunluk sınırının düşük olanı veya Federal Konut İdaresi (FHA) evin değerini değerlendirdi;
  • En genç borçlunun yaşı (62 yaşında veya daha büyük olmalıdır);
  • Mevcut beklenen faiz oranı (cari 10 yıllık Londra Bankalararası Teklif Edilen Faiz Oranı veya LIBOR oranı artı ayarlanabilir oranlı HECM için belirlenen marj ve sabit oranlı ters ipotek için mevcut sabit orana dayalı).
ters ipotek
ters ipotek

Listelenen üç kriterin PL üzerinde aşağıdaki etkileri vardır:

  • Ev değeri ne kadar yüksekse (maksimum uygunluk sınırı 625,500 $ ‘a kadar), PL tutarı o kadar yüksek olur.
  • En genç borçlu ne kadar büyükse (yaş her zaman en genç borçlunun yaşına dayanır, birden çok borçlunun yaşlarının bir karışımına değil), PL tutarı o kadar yüksek olur.
  • Tersine, şu anda beklenen faiz oranı ne kadar yüksekse, PL tutarı o kadar düşük olur.

Müstakbel borçluların ana limit terimine aşina olmalarının nedeni ve bunun anlamı, borçlunun kullanabileceği maksimum nakit veya kredi gelirine ulaşmak için bu ihale numarasından herhangi bir ücret ve kesinti çıkarmaktır.

ters ipotek
ters ipotek

Ters ipotek Kongre ana sınırı düşürmeyi planlıyor

Kongre, söz konusu mali yıl boyunca alınan HECM ters mortgage’lere ilişkin yaklaşık 798 milyon dolarlık algılanan bütçe açığını karşılamak için 2010 mali yılı için ana limiti önemli ölçüde düşürdü. HUD, 2011 mali yılı için de ana sınırın düşmesinin beklendiğini duyurdu. 2011 yılı, bütçe amaçlı olarak Ekim 2010’da başlamaktadır.

Taslak bütçe ulaşana, oylayıp Senato ve Meclis Komitesini imzalayana kadar, ana sınırdaki kesin kesintinin ne olacağını bilmiyoruz. 1 Ekim 2010’dan önce HECM ters ipotekleri araştıran yaşlı ev sahipleri, ters ipotek çıkardıklarında ana limitlerin düşürülmesinin kendilerini kişisel olarak nasıl etkileyebileceğini öğrenmek için bir ters ipotek kreditörüyle iletişime geçmelidir.

Forumumuza davetlisiniz.

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir